在英购房律师为您做了些什么

 

10月7日英镑兑美元跌至31年以来的低位,在英镑疲软的态势下,继续刺激着海外购房者来英抄底。近期英国李贞驹律师行接到关于在英国购置物业的法律咨询明显增多,很多朋友对在英国买房并没有什么概念,只知道必须聘请律师,但往往不了解律师为自己做了些什么,这期就和大家聊聊,在英购房律师主要都为您做了些什么。

当您看上了一套房子,交了定金,填写订房表并通知您的代理律师,从这一刻开始,很多责任和工作将会落在买卖双方的律师身上。首先您的律师会给您一封委托信,内容一般包括律师行规定的相关条款、整个购买过程发生的所有费用清单,包括印花税和律师代理费等。当您签署委托协议,确认双方之间的雇佣关系之后,律师即可正式开启代理您的购房法律事务,开展相关地方调查。无论所购的是一手房还是二手房,地方调查都是非常重要及必要的,如果是现金购买的情况下,可以由买家决定是否进行地方调查,但若是贷款购买房产的情况下,由于是银行的规定,所以必须进行地方调查。完成整个地方调查的时间主要取决于卖方律师答疑的速度及当地政府部门的工作效率。当您的律师和您对所有问题和调查报告都满意,并且您的房屋定金已交付给您的律师后,即可安排双方律师交换合同,此时法律效应产生。这时您的律师完成对您的购房代理事务了吗?其实不然,重要的还在后面。

       首先,律师还需要帮您上报和交付印花税。根据2014年12月英国最新的印花税征税规定,使用超额累进税率的计算方法,如果购买的房子价格在£125,000以下,免交印花税;在£125,001到£250,000之间,需交2%的印花税;£250,001到£925,000之间,需交5%的印花税;£925,001到£150万之间,需交10%的印花税;超过£150万的,需交12%的印花税。举个例子:如果购买房子的价格是£175,000,第一个£125,000免印花税,之后的£50,000英镑需交2%的印花税,即印花税是£1000,这是第一套自住房印花税的缴纳规定。从2016年4月1日开始,购房出租(Buy-to-let)的买家及购买第二套或多套房产的买家须在缴纳英国政府规定的原有印花税的基础上,额外再缴纳3%的印花税。

       其次,要继续完成贷款及保险方面的细节性收尾工作。最后,也是最重要的环节,确认房屋产权的归属。在中国,一般通过房产证确认房屋产权的归属,但在英国却没有房产证的说法,有法律效力的是土地局注册证明。所以,律师要再次核实所有文件,确保您的房屋已完成所有权的合法转让,并在英国土地注册局进行有效登记,保证所有信息准确无误,当完成这些工作后,您将会收到一份和房子有关的文件。

  这时,您应该大概明白在英购房律师主要为您做了些什么。如果您还有疑问,或者任何关于房地产投资、公司上市、海外投资并购等方面的咨询或交流,欢迎电邮至enquiries@christine-lee.co.uk或联络李贞驹律师行(电话:0207287 6233;0121 6666 228)。数据仅供参考,法律如有改变,请以官方公布为准。

 

20万美元投资 享英联邦待遇

英联邦是由大不列颠、新西兰、澳大利亚、加拿大、南非、新加坡、马来西亚、塞浦路斯、文莱、格林纳达………等52个主权国家(包括属地)所组成,英联邦的元首是英女王伊丽莎白二世。

英国投资移民凭什么吸引中国富豪

根据胡润研究院发布的《中国投资移民白皮书》的报告,他们对240位平均财富2700万元的已移民、正申请移民和考虑移民的中国高净值人群进行的专项调研结果显示,英国是仅次于美国,排名第二,被认为是最适合投资移民的国家。

一天批出的英国投资移民签证

英国拥有良好的投资、教育、工作、居住环境,一直是很多人梦寐以求的投资、创业、生活及工作之地。投资移民是我行的传统优势项目,多年来,我行不仅全程协助投资移民客户的签证申请,还会根据客户的需求及背景,为客户提供最优化的英国投资方案,务求让客户可以再无后顾之忧,在英国安家乐业。

今期,我们为大家分享我行协助客户一天成功出签的投资移民签证案例。

University of York 约克大学

大学荣誉和成就

约克大学是一个十分注重科研的学校, 致力于发展拯救生命的研究, 新技术和文化的进步,以解决一些紧迫的全球问题。 其研究战略的七大支柱使大学的学术优势给予了这个时代科学研究巨大的贡献。 在最近英国对大学研究质量的评估中, 约克大学35%的研究被评为世界领先级, 另有48%评为在国际上非常优秀。大学科研指标代表了其严谨度和国际视野,同时预示其优秀的教学质量和教学环境。

好消息:英国在华签证中心将增至 15 个

英国凭借其独特文化及各具特色的景点,一向是中国游客热门的旅游目的地之一。近年来,随着中英关系发展良好,英国政府不断为中国公民提供便利的签证服务及有利的签证政策。

英国配偶签:现金发放的周薪,怎么有效证明年薪收入

申请签证本身就是一件繁琐的事情,而英国的配偶签又是众多签证中最为复杂、所需资料最多的签证之一。整个流程从最初的资料准备到递交申请,堪称是对体力、脑力、精神承受力的综合考验,稍有差错就会造成签证失败,前功尽弃,甚至还可能影响到未来的再次申请,所以,专业的签证指导显得尤为重要。

从牛津剑桥的录取率看一所中学

评价一颗树,要看它结出的果实,那么评价一所高中,就是要看它把自己的学生送往哪所大学?牛津剑桥大学的入学率在现今仍然是衡量一所中学教育质量的精准标尺。

留学在外,如何在英国保护自己?

曾经发生在法国巴黎的恐怖袭击给法国社会和法国人民带来了很大的伤害,同时也给在欧洲学习的海外留学生们造成了一定程度的恐慌。此次事件再一次给大家发出了安全警示。那么对于我们留学英国、尤其是在伦敦生活的同学们,我们生活中都有哪些安全问题的注意事项呢?一起来看看吧。

英伦私校

在英国,政府虽然对公立学校的课程设置有部分要求,但是很大程度上来说,无论是公校还是私校都有这个自由设置不同的课程,只要这些课程能够内容广泛且平衡、能帮助孩子们更好的适应现代英国的生活,每个学校都可以有属于自己的想法和安排。英国学生的必修课有数学、英语和科学,其它选修课视年级不同分别有艺术、电脑、外语、公民学、科技、历史、地理、体育等等。

  • Page 1 of 3